Anleger

Der Möglich-Fonds vergibt gewerbliche Immobilienfinanzierungen an Unternehmer. Als Anleger investieren Sie nicht in eine einzelne Immobilie, sondern in ein breit gestreutes Portfolio solcher Finanzierungen. Jede Finanzierung ist durch eine erstrangige Grundschuld auf das jeweilige Objekt besichert. Ihre Erträge stammen aus den Zins- und Tilgungszahlungen der Kreditnehmer.

Eine Anlage in den Fonds ist eine konservative Anlagestrategie. Es werden solide Sicherheiten gestellt:

• Der Fonds hat das Recht auf eine erstrangige Hypothek auf das gesamte Portfolio
• Der Schuldner haftet privat mit
• Übernahme des Schuldnerrisikos durch Möglich Plus
• Eigenkapitalbeteiligung des Schuldners, durchschnittlich 35 % des Objektwerts
• Sekundäre Gebäudeversicherung für das gesamte Portfolio

Die prognostizierte Rendite wird monatlich auf Ihr Konto überwiesen. Übertrifft der Fonds die Prognose, erhalten Anleger am Ende der Laufzeit eine zusätzliche Ausschüttung.

Erheblich. Ein Immobilienfonds kauft, bewirtschaftet und verkauft Immobilien; seine Rendite hängt an der Wertsteigerung der Objekte. Der Möglich-Fonds gewährt dagegen Finanzierungen, bei denen die Immobilie nur als Sicherheit dient. Das Eigentum an der Immobilie und damit das Risiko von Wertminderung und Leerstand bleiben beim Unternehmer, der im Schnitt 35 % Eigenkapital einbringt. Die Rendite des Fonds ist daher nicht von der Wertentwicklung der Immobilien abhängig, sondern von den vertraglich vereinbarten Zahlungen der Kreditnehmer. 

Ja, in Ausnahmefällen kann es zu geringfügigen Änderungen im Portfolio kommen. Beispielsweise fließt im Falle eines Zwangsverkaufs der ausstehende Kreditbetrag in den Fonds zurück. Um die Rendite des Portfolios stabil zu halten, sucht das Fondsteam nach einer Ersatzfinanzierung.

Die Anlage folgt einer konservativen Strategie mit mehreren Sicherungselementen:

• Erstrangige Grundschuld auf das gesamte Portfolio: Im Verwertungsfall wird der Fonds vor nachrangigen Gläubigern bedient.
• Durchschnittliche Eigenbeteiligung der Kreditnehmer von 35 % des Objektwerts (entspricht max. 65 % Beleihungsauslauf).
• Sekundäre Gebäudeversicherung für das gesamte Portfolio.
• Private Mithaftung des Kreditnehmers.
• Übernahme des Kreditnehmer-Ausfallrisikos durch Möglich Plus. 

Der Fonds strebt eine prognostizierte Rendite von 6% - 7,75% pro Jahr an, die monatlich auf Ihr Konto ausgezahlt wird. Übertrifft der Fonds die Prognose, erhalten Anleger am Ende der Laufzeit eine zusätzliche Ausschüttung. Es handelt sich um eine Prognose, nicht um eine Garantie.

Der Einstieg ist ab € 25.000,- möglich. 

Zahlt ein Kreditnehmer nicht, kann die Immobilie verwertet werden; dank erstrangiger Grundschuld wird der Fonds dabei vorrangig bedient. Fließt der ausstehende Betrag durch eine Verwertung in den Fonds zurück, sucht das Fondsteam eine Ersatzfinanzierung, um die Rendite des Portfolios stabil zu halten.