Für wen ist die Unternehmerhypothek gedacht?
Unsere Unternehmerhypothek richtet sich an alle, die gewerbliche Immobilien finanzieren möchten. Dazu gehören beispielsweise:
- KMU-Unternehmer und Selbstständige, die eigene Gewerbe- oder Büroräume erwerben möchten.
- Projektentwickler, die eine Immobilie umbauen, nachhaltiger gestalten oder umwidmen möchten.
- Unternehmer aus verschiedenen Branchen: von Gastronomie und Einzelhandel bis hin zu Logistik und Agrarimmobilien.
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen oder umschulden möchten – wir helfen Ihnen schnell und persönlich dabei, das passende Darlehen zu finden.
Für wen bieten wir Lösungen an?
Wir finanzieren
Bei Möglich sehen wir Chancen statt Einschränkungen. Solange es sich um Gewerbeimmobilien handelt, können wir die Finanzierung übernehmen.
- Gewerbeimmobilien in Deutschland, den Niederlanden oder Belgien
- Ferienimmobilien auf Bonaire oder Curaçao
- Sanierungen oder Umbauten
- Landwirtschaftliche Flächen
Wir finanzieren nicht
Nicht jeder Antrag entspricht unseren Möglichkeiten. Um Enttäuschungen zu vermeiden, möchten wir Ihnen gerne erläutern, in welchen Fällen wir keine Finanzierung anbieten können.
- Anträge unter 100.000 €
- Anträge von Privatkunden
- Ferienwohnungen für den Eigenbedarf
- Immobilien außerhalb Deutschlands, der Niederlande und Belgien
- Ferienwohnungen außerhalb von Bonaire oder Curaçao
- Finanzierungen über 75 % LTV
Auch einzigartige Projekte bekommen bei uns eine Chance
Eine gewerbliche Hypothek ist nicht nur für Standardprojekte wie Büros oder Industriehallen gedacht. Wir bei Mogelijk sind vielmehr davon überzeugt, dass kreative und überraschende Ideen den Unterschied ausmachen. Deshalb blicken wir über den Tellerrand hinaus. Wir bewerten jedes Vorhaben individuell und berücksichtigen dabei die Chancen, den Unternehmer und die Immobilie. Machen Sie den Quickscan, und wir teilen Ihnen mit, welche Kreditsumme realistisch ist.
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Beantragung einer Immobilienfinanzierung bei Mogelijk?
Der Antrag beginnt mit einem Schnellcheck über unsere Website. Auf dieser Grundlage erfährt der potenzielle Kreditnehmer, welcher Kreditbetrag für die zu finanzierende Immobilie realisierbar ist. Anschließend prüfen wir die aktuellsten Finanzdaten sowie die Angaben zur Immobilie und laden den Kreditnehmer zu einem Kennenlerngespräch ein. Verläuft das Kennenlerngespräch für beide Seiten positiv, unterbreiten wir umgehend ein Angebot. Der Inhalt des Angebots wird direkt während des Gesprächs besprochen.
Bei Mogelijk können Sie direkt von einem Investor oder aus einem der Mogelijk-Geschäftshypothekenfonds finanziert werden. Wenn Sie direkt von einem Investor finanziert werden, erstellen wir, nachdem Sie das Angebot unterzeichnet haben, ein Informationsmemorandum (auch als Investitionsangebot bezeichnet) mit den relevanten Daten zur Immobilie und zu Ihnen als Kreditnehmer. Jeden Dienstag um 9 Uhr werden die Finanzierungsanträge auf unserer Website veröffentlicht, woraufhin einer unserer Investoren angeben kann, ob er finanzieren möchte. Ihr Antrag wird nicht auf unserer Plattform veröffentlicht, wenn Sie aus einem unserer Fonds finanziert werden. Die durchschnittliche Bearbeitungszeit vom Zeitpunkt der Antragstellung bis zur Zeichnung durch einen Investor beträgt 1 bis 2 Wochen.
Wie läuft die Beantragung einer gewerblichen Hypothek ab?
Der schnellste Weg, eine gewerbliche Hypothek zu beantragen, ist der Quickscan. Dabei wird die zu finanzierende Immobilie geprüft. Dabei werden unter anderem die Qualität, die Verwertbarkeit, die Lage, der Marktwert und das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und dem Wert der Immobilie geprüft. Sie als potenzieller Kreditnehmer erfahren, ob und in welcher Höhe ein Darlehen für die zu finanzierende Immobilie realisierbar ist. Dies erfolgt per E-Mail.
Liegt ein realisierbarer Kreditbetrag vor, erhalten Sie umgehend eine E-Mail mit der Bitte, die erforderlichen Unterlagen wie den letzten Jahresabschluss, die Steuererklärung und das Katastereinkommen einzureichen.
Mogelijk bewertet dann Ihre finanzielle Situation. Wir laden Sie zu einem persönlichen Kennenlerngespräch ein. Dies ist ein fester Bestandteil unseres Angebotsverfahrens. Es ist uns wichtig, Sie als Kreditnehmer kennenzulernen und Ihnen zu erklären, wer Mogelijk ist. Verläuft dieses Kennenlernen für beide Seiten positiv, unterbreitet Mogelijk Ihnen umgehend ein Angebot. Der Inhalt des Angebots wird direkt während des Gesprächs mit Ihnen besprochen. Nach Unterzeichnung des Angebots erstellen wir ein Informationsmemorandum (auch Investitionsangebot genannt) mit den relevanten Daten zur Immobilie und zu Ihnen als Kreditnehmer.
Jeden Dienstag um 9:00 Uhr werden neue Investitionsangebote auf der Website von Mogelijk veröffentlicht, damit das Netzwerk der Investoren diese einsehen kann. Investoren können ab 11:00 Uhr direkt über ihr persönliches Konto auf ein Investitionsangebot zeichnen. Geschieht dies, wird ein Termin beim Notar vereinbart, um die Urkunde unterzeichnen zu lassen.
Welche Kosten entstehen für mich als Kreditnehmer?
Wenn der Hypothekarkredit zustande kommt, berechnet Mogelijk Vastgoedfinancieringen eine einmalige Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2,95 % des Darlehensbetrags, mindestens jedoch 2.250 €. Hierauf entfällt keine Mehrwertsteuer. Die Bearbeitungsgebühr ist bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde über den Notar zu entrichten.
Darüber hinaus werden monatliche Verwaltungskosten in Rechnung gestellt. Diese betragen 0,375 % exkl. MwSt. auf Jahresbasis des ursprünglichen Darlehensbetrags. Die Verwaltungskosten werden monatlich von unserem Zahlungsdienstleister Stichting derdengelden GoCredible eingezogen, gleichzeitig mit der Zahlung von Zinsen und Tilgung. Die Verwaltungskosten werden jährlich entsprechend dem Verbraucherpreisindex indexiert.
Finanzieren Sie mein Objekt?
Eine gewerbliche Hypothek richtet sich an Unternehmer und Immobilieninvestoren. Sie können eine Gewerbeimmobilie mit einem Darlehensbetrag {Darlehensbetrag} finanzieren lassen. Führen Sie hier direkt den Schnellcheck durch.