Streuung, Einfachheit und Komfort
Suchen Sie nach einer Erweiterung Ihres Portfolios in Verbindung mit einer attraktiven Rendite? Seit 2022 bieten wir Fondsanlagen an, um Ihr Geld gewinnbringend anzulegen. In unserem Gewerbehypotheken-Fonds legen private und institutionelle Investoren Geld an, mit dem anschließend mehrere Gewerbehypotheken an Unternehmer vergeben werden. Der Fonds verfügt über die Sicherheit erstrangiger Grundschulden. Für Anleger, die Diversifizierung, Komfort und eine attraktive Rendite suchen, ist die Fondsanlage die richtige Wahl. Der Einstieg ist ab 25.000 € möglich.
Unsere Historie
Unser Gewerbehypotheken-Fonds
So funktioniert die Anlage in unserem Gewerbehypotheken-Fonds
Die Anlage im Gewerbehypotheken-Fonds ist ganz einfach. Sie registrieren sich online und geben an, wie viel Sie investieren möchten. Die Anlage ist ab 25.000 € möglich. Nachdem wir Ihre Angaben überprüft haben, gehören Sie zur Gruppe unserer Fondsanleger. Jeder Fonds hat eine im Voraus festgelegte Laufzeit und eine erwartete Rendite. Sie erhalten Ihre Rendite monatlich ausgezahlt. Möchten Sie mehr erfahren? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
„Die Auswahl der Immobilienfinanzierungen und die gesamte Umsetzung liegen als Fondsverwalter bei uns. Sie lehnen sich zurück – Ihre Rendite fließt monatlich auf Ihr Konto.“
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Möglich Gewerbehypotheken-Fonds?
Der Möglich-Fonds vergibt gewerbliche Immobilienfinanzierungen an Unternehmer. Als Anleger investieren Sie nicht in eine einzelne Immobilie, sondern in ein breit gestreutes Portfolio solcher Finanzierungen. Jede Finanzierung ist durch eine erstrangige Grundschuld auf das jeweilige Objekt besichert. Ihre Erträge stammen aus den Zins- und Tilgungszahlungen der Kreditnehmer.
Eine Anlage in den Fonds ist eine konservative Anlagestrategie. Es werden solide Sicherheiten gestellt:
- Der Fonds hat das Recht auf eine erstrangige Hypothek auf das gesamte Portfolio
- Der Schuldner haftet privat mit
- Eigenkapitalbeteiligung des Schuldners, durchschnittlich 35 % des Objektwerts
- Sekundäre Gebäudeversicherung für das gesamte Portfolio
Die prognostizierte Rendite wird monatlich auf Ihr Konto überwiesen. Übertrifft der Fonds die Prognose, erhalten Anleger am Ende der Laufzeit eine zusätzliche Ausschüttung.
Wie unterscheidet sich ein herkömmlicher Immobilienfonds vom Möglich Gewerbehypotheken-Fonds?
Erheblich. Ein Immobilienfonds kauft, bewirtschaftet und verkauft Immobilien; seine Rendite hängt an der Wertsteigerung der Objekte. Der Möglich-Fonds gewährt dagegen Finanzierungen, bei denen die Immobilie nur als Sicherheit dient. Das Eigentum an der Immobilie und damit das Risiko von Wertminderung und Leerstand bleiben beim Unternehmer, der im Schnitt 35 % Eigenkapital einbringt. Die Rendite des Fonds ist daher nicht von der Wertentwicklung der Immobilien abhängig, sondern von den vertraglich vereinbarten Zahlungen der Kreditnehmer.
Kann sich das Portfolio während der Laufzeit des Fonds noch ändern?
Ja, in Ausnahmefällen kann es zu geringfügigen Änderungen im Portfolio kommen. Beispielsweise fließt im Falle eines Zwangsverkaufs der ausstehende Kreditbetrag in den Fonds zurück. Um die Rendite des Portfolios stabil zu halten, sucht das Fondsteam nach einer Ersatzfinanzierung.
Wie ist meine Einlage besichert?
Die Anlage folgt einer konservativen Strategie mit mehreren Sicherungselementen:
- Erstrangige Grundschuld auf das gesamte Portfolio: Im Verwertungsfall wird der Fonds vor nachrangigen Gläubigern bedient.
- Durchschnittliche Eigenbeteiligung der Kreditnehmer von 35 % des Objektwerts (entspricht max. 65 % Beleihungsauslauf).
- Sekundäre Gebäudeversicherung für das gesamte Portfolio.
- Private Mithaftung des Kreditnehmers.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Der Fonds strebt eine prognostizierte Rendite von 6% - 7,75% pro Jahr an, die monatlich auf Ihr Konto ausgezahlt wird. Übertrifft der Fonds die Prognose, erhalten Anleger am Ende der Laufzeit eine zusätzliche Ausschüttung. Es handelt sich um eine Prognose, nicht um eine Garantie.
Ab welchem Betrag kann ich investieren?
Der Einstieg ist ab € 25.000,- möglich.
Was passiert wenn ein Kreditnehmer ausfällt?
Zahlt ein Kreditnehmer nicht, kann die Immobilie verwertet werden; dank erstrangiger Grundschuld wird der Fonds dabei vorrangig bedient. Fließt der ausstehende Betrag durch eine Verwertung in den Fonds zurück, sucht das Fondsteam eine Ersatzfinanzierung, um die Rendite des Portfolios stabil zu halten.